Un formulaire d'une minute, des devis de diagnostiqueurs certifiés couvrant Béziers. Aucun engagement, aucune avance de frais.
Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Les diagnostics déjà réalisés à Béziers
27 588
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 2026-09-17
9.5 %
classés E
2 629 logements : audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
2.9 %
classés F ou G
801 logements diagnostiqués
163 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 581 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 68 m²
Béziers (34 – Hérault) occupe le 159ᵉ rang des villes suivies pour la part de passoires énergétiques, soit un écart de -5.6 points avec la moyenne du réseau (8,5 %). Le coût énergétique annuel moyen estimé y est inférieur de 257 € à cette même moyenne.
Ces valeurs sont conventionnelles : le DPE simule un usage standard du logement. Deux ménages de Béziers occupant le même bien paieront des montants différents ; le repère reste utile pour comparer deux biens.
Le haut du classement (A, B, C) regroupe 59,6 % des diagnostics de la commune ; le bas (F et G) en représente 2,9 %, soit 801 logements concernés par le calendrier d'interdiction.
| Étiquette | Logements diagnostiqués | Part | Répartition |
|---|---|---|---|
| A | 1 082 | 3.9 % | |
| B | 3 286 | 11.9 % | |
| C | 12 073 | 43.8 % | |
| D | 7 717 | 28 % | |
| E | 2 629 | 9.5 % | |
| F | 656 | 2.4 % | |
| G | 145 | 0.5 % |
Le gros du parc diagnostiqué de Béziers relève de « avant 1948 » (32,1 %). Pour une surface moyenne de 68 m², cette génération de bâti détermine à elle seule la liste des repérages à prévoir.
Le parc de Béziers est majoritairement chauffé par « Électricité » (57,1 %). Le nouveau coefficient de conversion de l'électricité, en vigueur depuis janvier 2026, a redistribué une partie des étiquettes sans nouvelle visite.
L’état des risques et pollutions (ERP) est obligatoire à la vente comme à la location. Les données ci-dessous concernent la commune de Béziers (code INSEE 34032) et proviennent de Géorisques (BRGM / ministère de la Transition écologique) et de l’INSEE.
soit 338 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Le retrait-gonflement des argiles doit être mentionné dans l’état des risques et conditionne les études de sol à la vente d’un terrain constructible.
reconnus entre 1982 et 2023
Sources : Géorisques (base GASPAR, potentiel radon, retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
Pour un bien du Hérault, le dossier type se compose ainsi. Chaque ligne peut sauter si le bien n'entre pas dans le cas visé.
Indicatif et non contractuel : seul le devis d'un diagnostiqueur, établi après description du bien, engage un prix. Comparer plusieurs offres reste le moyen le plus simple de payer le juste tarif à Béziers.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| Diagnostic de performance énergétique | 150 à 380 € |
| DPE seul | 150 à 380 € |
| Pack vente maison individuelle | 390 à 790 € |
| Pack vente appartement en copropriété | 290 à 580 € |
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Béziers →
Chaque quartier de Béziers correspond à un regroupement IRIS de l'IGN, auquel nous avons associé les DPE géolocalisés de la commune.
Lecture des diagnostics publiés par l’ADEME pour la commune, croisée avec les découpages IRIS de l’IGN, les données Géorisques et la population légale INSEE.
801 logements diagnostiqués de la commune sont classés F ou G, 2,9 % du parc mesuré, soit 5,6 % de moins que la moyenne des villes que nous suivons (8,5 %). Béziers se situe au 159ᵉ rang des villes du réseau classées de la plus forte à la plus faible part de passoires. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 581 €, inférieur de 257 € à la moyenne du réseau.
32,1 % des logements diagnostiqués à Béziers relèvent de la période « avant 1948 », pour une surface médiane de 68 m² et une consommation moyenne de 163 kWh/m²/an. Cette ancienneté explique que le constat plomb (permis avant 1949) et le repérage amiante (permis avant juillet 1997) reviennent souvent dans les missions de la commune. Énergie de chauffage la plus fréquente : électricité (57,1 % des diagnostics).
Sur les 5 quartiers de Béziers rattachés aux diagnostics géolocalisés (15 000 DPE analysés), Four à Chaux concentre la plus forte part de logements classés F ou G (6,9 % sur 919 diagnostics) tandis que Mermoz affiche la plus faible (0,5 % sur 1 137). L'adresse pèse donc davantage que la moyenne communale : c'est le quartier, l'année de construction et le mode de chauffage qui déterminent l'étiquette, pas la ville.
26 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris sur la commune entre 1982 et 2023, dont 19 pour « inondations et/ou coulées de boue ». Exposition au retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne. Potentiel radon de la commune : potentiel faible (catégorie 1). Rapporté à la population légale INSEE (81 545 habitants), le parc diagnostiqué représente 338 DPE pour 1 000 habitants. L'état des risques et pollutions (ERP) reprend ces éléments commune par commune et doit dater de moins de six mois à la signature.
Vous gardez la main à chaque étape, y compris après réception des devis.
1. Votre demande
Vous décrivez le bien en une minute : type, surface, année de construction, motif (vente, location, travaux).
2. Mise en relation
La demande est transmise à trois diagnostiqueurs certifiés au maximum, choisis parmi ceux qui couvrent Béziers.
3. Devis comparés
Le détail des prestations, le prix et les disponibilités vous sont communiqués par chaque professionnel, sans intermédiaire sur le prix.
4. La visite
Le diagnostiqueur retenu se déplace, réalise les mesures, puis transmet un rapport opposable téléversé à l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME.
Aucun délai n'est promis ici. Chaque cabinet indique ses disponibilités dans son devis, en fonction de sa charge sur le Hérault.
Vendre un bien de la période « avant 1948 »
C'est le cas le plus fréquent à Béziers (32,1 % du parc diagnostiqué). Selon la date exacte du permis, le dossier ajoute au DPE le repérage amiante, le constat plomb, et les états des installations de plus de quinze ans.
Logement classé E, F ou G à Béziers
3 430 logements diagnostiqués de la commune portent une de ces étiquettes. Pour une maison ou un immeuble en monopropriété, la vente impose en plus un audit énergétique réglementaire, valable cinq ans et remis dès la première visite.
Remise en location d'un logement de 68 m²
Sur la surface moyenne diagnostiquée à Béziers, le bail réclame DPE, ERP, métrage Boutin et, selon l'âge du bâti et des installations, plomb, électricité et gaz. Un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025.
2023
Premier seuil : au-delà de 450 kWh/m²/an d'énergie finale, la location est interdite. En parallèle, vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique.
2025
Les étiquettes G sortent du marché locatif pour tout nouveau bail, et l'audit énergétique accompagne désormais la vente des logements classés E.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026
Nouveau calcul du DPE : le coefficient de l'électricité passe de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025). Un DPE édité avant 2026 peut être mis à jour gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. Le DPE collectif devient obligatoire pour les copropriétés de moins de 50 lots.
En 2028
Les logements classés F rejoindront à leur tour la liste des biens non louables.
À l'horizon 2034
Les logements classés E ne pourront plus être loués, et la vente d'un bien classé D exigera un audit énergétique.
À Béziers, 801 logements diagnostiqués sont déjà dans le périmètre de ces échéances.
La certification se contrôle gratuitement dans l'annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers du ministère du Logement. Vérifiez aussi que l'attestation d'assurance professionnelle couvre la date de l'intervention à Béziers.
L'audit énergétique réglementaire s'impose à la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G depuis 2023, classé E depuis 2025, et le sera pour la classe D en 2034. À Béziers, 3 430 logements diagnostiqués portent une étiquette E, F ou G. Il est valable cinq ans et doit être remis dès la première visite.
Chaque DPE reçoit un numéro à treize caractères, consultable publiquement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. C'est d'ailleurs cette base qui alimente les chiffres publiés sur cette page pour Béziers. Un rapport sans numéro vérifiable n'a aucune valeur opposable.
La vente d'un logement classé G reste possible : aucune interdiction ne pèse sur la transaction. Ce sont la location et la révision des loyers qui sont restreintes. En revanche, la vente d'une maison ou d'un immeuble entier classé E, F ou G impose un audit énergétique.
Oui. L'arrêté du 13 août 2025 abaisse le coefficient de conversion de l'électricité de 2,3 à 1,9 pour les DPE et audits édités depuis le 1ᵉʳ janvier 2026 : des logements chauffés à l'électricité gagnent une classe, aucun n'en perd. Un DPE de 2025 ou antérieur reste valable et peut être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite, sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. Le DPE collectif devient par ailleurs obligatoire pour les copropriétés de moins de 50 lots.
Décrivez votre bien en une minute : la demande part vers des diagnostiqueurs certifiés du Hérault, qui vous rappellent avec leur devis. Gratuit, sans engagement.
Comparer les devis à BéziersRéglementation nationale et chiffres locaux : nos publications sur le logement de Béziers.
27 588 diagnostics réalisés à Béziers, 801 logements classés F ou G et un coût énergétique moyen de 1 581 € par an : voici ce que disent réellement les données ADEME de la ville.
Lire l’analyse
À Mermoz, les 1 137 DPE analysés décrivent un quartier principalement composé d’appartements, où la construction de 1948 à 1974 domine. Les passoires énergétiques y sont moins présentes que dans l’ensemble de Béziers, mais la consommation et le coût énergétique médians restent supérieurs aux références municipales.
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Aux Oliviers à Béziers, les 1 130 DPE géolocalisés décrivent un parc presque exclusivement composé d’appartements, principalement construits entre 1948 et 1974. La classe D domine, tandis que les consommations et les coûts énergétiques médians dépassent ceux de la ville.
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À Four à Chaux, les 919 DPE analysés décrivent un parc principalement composé d’appartements et de bâtiments anciens. Les résultats montrent une consommation médiane supérieure à celle de Béziers, malgré un coût énergétique annuel médian estimé plus faible.
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À Du Guesclin, les 829 DPE analysés décrivent un quartier principalement composé d’appartements, où la classe C est la plus représentée. La comparaison avec Béziers révèle un coût énergétique médian inférieur, mais une consommation médiane par mètre carré légèrement supérieure.
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À Pompiers, les 683 DPE analysés dessinent un quartier de logements majoritairement anciens, où les appartements prédominent. Les classes C et D sont les plus représentées, mais la part de logements F et G dépasse celle observée à Béziers.
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À Béziers, Géorisques recense 8 risques qui doivent être examinés à l’échelle du bien avant de préparer une vente ou une location. Le parc diagnostiqué, dont 63,3 % des logements sont antérieurs à 1975, apporte un contexte utile sans établir l’exposition de chaque adresse.
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À Béziers, la base ADEME recense 27 588 logements diagnostiqués, dont 145 classés G et 656 classés F. En 2026, les propriétaires doivent articuler leur projet avec les restrictions de location, le gel des loyers et les obligations d'audit à la vente.
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À Béziers, 29,0 % des logements diagnostiqués ont été construits avant 1948, ce qui donne une place importante au diagnostic plomb dans le parc ancien. Vente, location, validité et limites des données disponibles : voici les repères pour préparer son dossier de propriétaire.
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À Béziers, 80,4 % des logements diagnostiqués datent d’avant 2001, ce qui place l’ancienneté du bâti au cœur des questions sur l’amiante. La date du permis de construire reste toutefois le critère à examiner pour connaître l’obligation de diagnostic des parties privatives.
Lire l’analyseLes 27 588 diagnostics exploités proviennent de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, ouvert en open data. Les moyennes affichées sont recalculées à chaque mise à jour du jeu de données ; les valeurs énergétiques restent conventionnelles et non facturées. Mise à jour des données ADEME : 2026-09-17.