Béziers · 34
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDécrivez votre bien situé à Béziers : EDL & Diagnostic étudie votre demande et vous adresse un devis adapté. Gratuit, sans engagement.
Vente ou location à Béziers : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Ils nous ont fait confiance
Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google
Choisir la démarche adaptée à votre projet
Choisir mon besoin
Choisissez votre situation pour obtenir la liste utile, les obligations et les explications correspondantes. Ces quatre guides ne sont pas quatre diagnostics.
Je cherche une information précise
18 prestations · 5 familles
Chaque diagnostic dépend de l’âge du logement, de ses installations et de sa localisation. Ils peuvent être regroupés lors d’une seule visite.
Pour connaître la consommation du logement et les travaux à prévoir.
Vente et location. Valable 10 ans pour un DPE réalisé depuis le 1ᵉʳ juillet 2021.
Vente des maisons et immeubles en monopropriété classés E, F ou G. Valable 5 ans.
Selon l’âge du bâtiment, des installations et les arrêtés applicables.
Permis de construire antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997, et avant travaux ou démolition.
Logement construit avant le 1ᵉʳ janvier 1949, à la vente comme à la location.
Installation intérieure de plus de 15 ans. Valable 3 ans à la vente, 6 ans à la location.
Installation gaz de plus de 15 ans. Valable 3 ans à la vente, 6 ans à la location.
Vente d’un bien situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. Valable 6 mois.
Information à la vente dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
Pour compléter le dossier et décrire précisément le logement.
Mesurage d’un lot de copropriété à la vente, surface habitable pour un bail vide.
Vente et location. Établi sur pièces, valable 6 mois.
Assainissement non collectif
Maison non raccordée au tout-à-l’égout, contrôle valable 3 ans à la vente.
Entrée et sortie de location, annexé au bail concerné.
Pour les syndics, conseils syndicaux et propriétaires d’immeubles entiers.
Copropriétés de plus de quinze ans : travaux sur dix ans.
État technique d’un immeuble en copropriété.
Immeubles d’habitation collective, calendrier 2024-2026.
Copropriétés et immeubles entiers : rénovation et vente.
Repérages à prévoir avant un chantier sur un bâtiment ancien.
Chantiers et démolitions sur des bâtiments d’avant juillet 1997.
Chantiers sur des revêtements anciens, parties communes d’avant 1949.
Vous avez identifié votre besoin ? Demander un devis gratuit pour votre logement
Qu’est-ce qui concerne mon logement ?
La ville
Mis à jour le 8 novembre 2026
L’essentiel en trois phrases
Vendre ou louer un logement à Béziers suppose au minimum un DPE en cours de validité, valable 10 ans. Sur les 27 208 diagnostics enregistrés à Béziers dans la base de l’ADEME, 2,9 % portent une étiquette F ou G (777 diagnostics, données arrêtées au 8 novembre 2026). S’y ajoutent, selon le bien, l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, le mesurage et l’état des risques.
Béziers se situe à 12 km de la mer Méditerranée et à 50 km des montagnes moyennement élevées du Haut-Languedoc, dont le massif abrupt du Caroux (1 091 mètres d’altitude) et celui de l’Espinouse (1 124 m).
Bénéficiant d’une superficie communale importante (9 548 hectares), Béziers est la commune la plus étendue du département. Moins de la moitié de sa superficie est urbanisée, le reste du territoire communal étant composé d’espaces verts, de zones naturelles protégées, et environ 2 000 hectares de zones agricoles principalement plantées en vignes.
Béziers est une ville très ancienne : au moins 2 600 ans d’histoire qui commencent avec l’installation d’un oppidum au dernier quart du VII e siècle av. J.-C. sur une acropole très anciennement fréquentée (industries du Paléolithique, occupations de la période chasséenne au Bosquet et au Crès, occupations du Néolithique final / Chalcolithique, occupations de l’âge du bronze moyen et final, ainsi que du premier âge du fer). La ville connue plus tard sous le nom de Betara fut construite sur la colline Saint-Jacques vers 625 avant notre ère.
Repères géographiques : INSEE, IGN et notice de la commune.
Une moyenne communale masque des écarts importants. En rattachant chaque DPE géolocalisé au découpage officiel de Béziers, les contrastes entre secteurs apparaissent nettement.
La ville, secteur par secteur
Votre bien se trouve à Béziers ou dans une commune proche ? EDL & Diagnostic étudie votre demande. Retrouvez ci-dessous les secteurs concernés.
Aucun bureau n’est ouvert au public. EDL & Diagnostic traite les demandes pour les biens situés dans ce secteur. Toutes les demandes passent par le formulaire en ligne.
| Commune | Code postal | Distance |
|---|---|---|
| Boujan-sur-Libron | 34760 | 4.3 km |
| Villeneuve-lès-Béziers | 34420 | 5.7 km |
| Lignan-sur-Orb | 34490 | 6.3 km |
| Sauvian | 34410 | 6.8 km |
| Corneilhan | 34490 | 6.9 km |
| Bassan | 34290 | 7 km |
| Cers | 34420 | 7 km |
| Lieuran-lès-Béziers | 34290 | 7 km |
| Maraussan | 34370 | 7.1 km |
| Colombiers | 34440 | 8.2 km |
Histoire du bâti
La plupart des diagnostics de Béziers concernent des bâtiments de la période « avant 1948 » (31,5 %). Leur âge aide à déterminer les contrôles à prévoir. La surface moyenne diagnostiquée est de 68 m².
Énergie de chauffage
À Béziers, « Électricité » arrive en tête avec 57,2 % des diagnostics. Changer de système de chauffage est souvent le levier le plus rapide pour sortir un bien de la catégorie F ou G.
Quel budget et quelles règles ?
Préparer mon budget
Le montant dépend de la surface, du type de logement et des contrôles regroupés. La page tarifaire de Béziers réunit les fourchettes par surface, les packs vente ou location et les facteurs qui expliquent les écarts.
Les prix de l'immobilier à Béziers issus des ventes réelles permettent de situer le bien avant de chiffrer les contrôles.
À retenir
Êtes-vous concerné ?
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Béziers →
Appartements
1 680 €/m²
Prix médian sur 915 ventes
Maisons
2 240 €/m²
Prix médian sur 497 ventes
Besoin d'un repère pour votre adresse plutôt que pour l'ensemble du secteur ? Estimer votre bien à Béziers compare le logement aux ventes les plus proches.
Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (ventes 2025, un seul logement par vente). Médiane non affichée sous 5 ventes. Un DPE classé F ou G pèse sur ces prix à la revente.
Géorisques
Pour une vente comme pour une location, l’état des risques peut être demandé selon l’adresse exacte du bien. Il informe le futur occupant des risques connus autour du logement. Nous vérifions le zonage applicable ; les informations détaillées pour Béziers restent consultables ci-dessous.
soit 334 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Le zonage et les obligations éventuelles d’information ou d’étude de sol dépendent de la parcelle et de l’opération concernée.
reconnus entre 1982 et 2023
Sources : Géorisques (arrêtés de catastrophe naturelle, potentiel radon et retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023
Les logements les plus énergivores, au-delà de 450 kWh/m²/an en énergie finale, ne peuvent plus être proposés à la location ; la vente d’un bien F ou G en monopropriété réclame un audit.
2025
Les étiquettes G sortent du marché locatif pour tout nouveau bail, et l’audit énergétique accompagne désormais la vente des logements classés E.
Depuis janvier 2026
Le mode de calcul du DPE évolue (coefficient de l’électricité ramené à 1,9, arrêté du 13 août 2025) et une mise à jour gratuite des rapports antérieurs est possible via l’Observatoire de l’ADEME. Le DPE collectif s’impose à toutes les copropriétés d’habitation.
À l’horizon 2028
L’interdiction de louer s’appliquera aux logements classés F.
À l’horizon 2034
Les logements classés E ne pourront plus être loués, et la vente d’un bien classé D exigera un audit énergétique.
À Béziers, 777 logements diagnostiqués sont déjà dans le périmètre de ces échéances.
Êtes-vous concerné ?
Le DPE mesure deux valeurs : l'énergie consommée (kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (kg CO₂/m²/an). La classe retenue est la moins bonne des deux. Le rapport indique aussi le confort d'été du logement.
Béziers est en zone méditerranéenne : les besoins de chauffage sont plus faibles et le confort d'été (protections solaires, inertie) compte davantage. Arrêté du 26 octobre 2010.
Sources : Service-Public.fr · arrêtés préfectoraux en vigueur (mairie ou préfecture). L'adresse exacte fait foi.
MaPrimeRénov', Mon Accompagnateur Rénov', certificats d'économies d'énergie (CEE) et éco-prêt à taux zéro peuvent financer les travaux. Les conseillers France Rénov' orientent gratuitement les propriétaires de Béziers.
Source : Service-Public.fr · France Rénov'
Vous avez déjà un DPE ? Vérifiez qu'il est bien enregistré avec son numéro à 13 caractères sur l'observatoire DPE de l'ADEME.
Comment se passe la suite ?
Avant le rendez-vous
Le devis EDL & Diagnostic précise le périmètre de la mission et le prix proposé avant engagement.
Le parcours
Le formulaire
Indiquez le type de bien, sa surface, son année de construction et le motif de votre demande.
Analyse du dossier
EDL & Diagnostic étudie vos informations et vérifie les diagnostics à réaliser.
Un devis détaillé
EDL & Diagnostic vous communique le détail des prestations et le prix proposé.
La visite
Après votre accord, un diagnostiqueur certifié réalise les mesures sur place. Il vous remet ensuite le rapport et enregistre le DPE auprès de l’ADEME.
Les délais de rendez-vous et de remise du rapport dépendent des disponibilités au moment de la demande et sont précisés avant l’intervention.
Cas pratiques
Repérez la situation la plus proche de votre logement pour comprendre les contrôles qui peuvent être réunis.
Succession ou partage à Béziers
Même sans vente immédiate, le DPE et l’état des risques sont fréquemment demandés pour estimer un bien. Le DPE reste valable dix ans, ce qui évite de le refaire au moment de la mise en vente.
Logement chauffé : Électricité
C’est le mode de chauffage le plus représenté parmi les diagnostics de la commune. Une installation de gaz de plus de quinze ans impose un contrôle spécifique, distinct du DPE, valable trois ans pour une vente.
Louer un studio ou un T2 à Béziers
Le bail indique la surface Boutin et comprend le DPE sauf exemption. L’état des risques dépend du zonage ; plomb, électricité et gaz dépendent de l’ancienneté. Les étiquettes du DPE doivent figurer dans l’annonce lorsqu’il est requis.
Informations techniques
Les statistiques, analyses locales et sources officielles sur Béziers sont regroupées ci-dessous. Les tableaux détaillés restent repliés.
Données officielles
Ces chiffres donnent un aperçu des logements déjà diagnostiqués à Béziers. Ils ne déterminent pas la note de votre bien : seule une visite permet d’établir son DPE. Ces repères peuvent surtout vous aider à comprendre le résultat que vous recevrez.
27 208
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 8 novembre 2026
9,3 %
classés E
2 518 diagnostics classés E dans la base ADEME
2,9 %
classés F ou G
777 diagnostics enregistrés
162 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 103 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 68 m²
2,9 % du parc diagnostiqué de Béziers est classé F ou G : 192ᵉ position parmi les villes comparées, -5,5 points d’écart à la moyenne et un coût énergétique moyen inférieur de 142 €.
Ces montants viennent du calcul réglementaire du DPE, et non de factures réelles. Ils permettent de comparer les logements, mais ne prédisent pas la facture d’un foyer de Béziers.
Source officielle
A correspond aux logements les plus économes et G aux plus énergivores. La lettre de votre logement peut avoir des conséquences sur sa location et, dans certains cas, sur les documents à fournir lors d’une vente.
La lecture du tableau est directe : 2,9 % de passoires énergétiques à Béziers, 60,4 % de logements performants, le reste se concentrant sur les classes intermédiaires D et E.
1 100 diagnostics enregistrés
3 304 diagnostics enregistrés
12 028 diagnostics enregistrés
7 481 diagnostics enregistrés
2 518 diagnostics enregistrés
636 diagnostics enregistrés
141 diagnostics enregistrés
Quartiers, risques locaux, réglementation et diagnostics expliqués à partir de données officielles.
27 208 diagnostics enregistrés à Béziers, dont 777 classés F ou G, avec un coût énergétique conventionnel moyen de 1 103 € par an : voici ce que dit la base ADEME, qui peut contenir plusieurs DPE successifs pour un même logement.
Lire l’analyse
À Béziers, le bâti antérieur à 1949 représente 29,0 % du base DPE étudié.
Lire l’analyse
L’analyse datée du 11 octobre 2026 examine les repères disponibles pour la rénovation énergétique, sans les convertir en gains de classe garantis.
Lire l’analyse
Avec 80,3 % de diagnostics portant sur des appartements, le parc immobilier biterrois fait face à des défis énergétiques majeurs. Découvrez l'analyse précise des 27 208 DPE enregistrés au 8 novembre 2026.
Lire l’analyseVos questions, nos réponses
Le dossier de diagnostic technique est à la charge du vendeur pour une vente et du bailleur pour une location. En cas d’absence ou d’erreur, la responsabilité reste la sienne : l’acquéreur peut demander une réduction du prix, voire l’annulation de la vente.
Chaque DPE reçoit un numéro à treize caractères, consultable publiquement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME. Les chiffres de Béziers cités ici en proviennent. Un rapport sans numéro vérifiable n’a aucune valeur opposable.
Pour une vente : DPE sauf exemption, Carrez en copropriété, amiante si le permis précède juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz au-delà de quinze ans, assainissement non collectif et audit pour une maison ou monopropriété E, F ou G. ERP, bruit aérien et termites dépendent du zonage officiel de l’adresse. Pour une location : DPE sauf exemption, surface Boutin, plomb, électricité et gaz selon l’âge ; ERP et bruit uniquement en zone concernée. Le dossier amiante privatif est tenu à disposition lorsqu’il existe.
La certification se contrôle gratuitement dans l’annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers du ministère du Logement. Vérifiez aussi que l’attestation d’assurance professionnelle couvre la date de l’intervention à Béziers.
L’audit énergétique réglementaire s’impose à la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété classé F ou G depuis 2023, classé E depuis 2025, et le sera pour la classe D en 2034. À Béziers, 3 295 diagnostics portent une étiquette E, F ou G. Il est valable cinq ans et doit être remis dès la première visite.
Le vendeur paie le dossier de diagnostic technique pour une vente, le bailleur pour une location. Ils ne peuvent pas être refacturés à l'acheteur ou au locataire.
Une annonce doit afficher la classe énergie. Sans DPE valide, l'acheteur ou le locataire peut demander une baisse du prix ou l'annulation, et une amende peut s'appliquer au professionnel qui diffuse l'annonce.
Non. Un simulateur donne une estimation indicative. Seul un diagnostiqueur certifié peut établir un DPE enregistré auprès de l'ADEME, valable pour vendre ou louer.
Demandez d'abord des explications au diagnostiqueur, puis à son organisme de certification. En cas d'erreur, sa responsabilité peut être engagée ; un second DPE réalisé par un autre professionnel sert de comparaison.
Les 27 208 diagnostics cités pour Béziers viennent de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME (data.ademe.fr). Les coûts et consommations sont des estimations calculées par le DPE, pas des factures. Obligations et échéances : Code de la construction et de l’habitation, loi Climat et Résilience. Mise à jour des données ADEME : 8 novembre 2026.